Inmobiliaria Aconcagua

Una vez que ya hayas decido cual vivienda Aconcagua es la que necesitas, debes acercarte al punto de venta del proyecto para RESERVAR tu casa o departamento.

Para dicho efecto, debes dejar un cheque al día, vale vista, tarjeta de crédito o débito por la reserva equivalente al monto en UF del día que te será indicado por el vendedor del proyecto. Además, debes dejarnos tus antecedentes comerciales* para rápidamente buscar el mejor financiamiento del Crédito hipotecario que necesitas

Es una norma legal que contempla el régimen de patrimonio reservado, mediante el cual  las mujeres casadas bajo el régimen de sociedad conyugal, que tengan un trabajo remunerado, separado al de su marido, puedan libremente adquirir con el producto de su trabajo todo clase de bienes, administrarlos y disponer de ellos, considerándose para estos efectos, como separada parcialmente de bienes.

Es el valor que se le asigna a una propiedad de acuerdo a las indicaciones realizadas por la tasación. Con esta información se determina el valor de la propiedad a vender y el monto de crédito a otorgar.

Con la aprobación del crédito hipotecario de alguna institución financiera, debes acercarte a la sala de venta a firmar la promesa de compra venta, indicándonos definitivamente cuales son las condiciones de pago de la vivienda. La promesa es firmada por el titular de la compra y la inmobiliaria, en donde se establecen claramente para ambas partes los beneficios y obligaciones que se debe cumplir.
La promesa, es el instrumento de fideliza a las parte en la compra de la vivienda.

Se consideran viviendas económicas “aquellas construidas en conformidad a las disposiciones del D.F.L. Nº 2 año 1959, tengan una superficie edificada no superior a 140 m2, y reúnan los demás requisitos, características y condiciones que determine el reglamento pertinente”.
Algunos beneficios son:
1.- Las viviendas económicas tendrán exención del 50%  en el pago de contribuciones de Bienes Raíces (Impuesto territorial) por un tiempo determinado, según la superficie de la vivienda.
Hasta 70 m2 gozan de esta franquicia por un plazo de 20 años
Entre 71 a 100 m2, quedan exentas por un plazo de 15 años.
Sobre 100 m2 y hasta 140 m2 la franquicia del 50% es por un plazo de 10 años.
2.- Toda escritura que se extienda con motivo de la construcción o transferencia de viviendas económicas estarán afectas solamente al 50% de los impuestos que correspondan, hasta el plazo de 2 años siguientes a su recepción.
3.-  Las viviendas económicas y los gravámenes que se constituyan sobre ellas, que se transmitan por sucesión por causa de muerte o sean objeto de donación, estarán exentas de pago de impuesto de herencia, asignaciones y donaciones, cumpliendo con los requisitos establecidos en el DFL Nº 2 año 1959. 

El Decreto con Fuerza de Ley 2 (DFL 2) es una normativa que toca a las viviendas con menos de 140 m² de superficie útil. El precio acá no tiene nada que ver. Un inmueble de UF 1.000 así como otro de UF 25.000 pueden caber perfectamente en la denominación DFL 2.
En total, son cinco los principales beneficios que entrega este texto legaLos tres primeros, tienen que ver sólo con las viviendas DFL 2 nuevas.
- Rebaja del 50% al arancel del Conservador de Bienes Raíces:Cuando se compra una vivienda nueva, hay que inscribirla en el Conservador de Bienes Raíces. Si dicho inmueble es DFL 2, el Conservador debe cobrar sólo la mitad de sus aranceles.
- Rebaja del 50% de la tasa de timbres y estampillas:Al adquirir un crédito hipotecario para financiar la adquisición de una vivienda, se aplica un impuesto de 0.1125% del capital, por cada mes que dure la operación, con un máximo de 12 meses. Es decir, el tope del impuesto es de 1.35% del total. Con las viviendas DFL 2 nuevas, este impuesto es la mitad.
- Exención del impuesto a la herencia y donaciones:Quien compra una vivienda DFL 2, puede dejarla como herencia y el inmueble no va a tener que pagar impuesto. La donación (en vida) tampoco va a pagar impuesto. En ambos casos, siempre que la vivienda haya sido adquirida en primera compra por el causante o donante, según el caso
Este último beneficio es especialmente importante para la clase media, ya que es la que más se ve afectada por dicho gravamen.
En cuanto a los dos beneficios restantes, ellos favorecen tanto a viviendas nuevas como usadas. Es decir, no hay que ser el primer comprador para verse beneficiado. Ellos son:
- Rebaja del 50% de las contribuciones:Este beneficio no dura para siempre. Todo depende de los metros cuadrados de cada vivienda. Por ejemplo, si es de 70 m² o menos, la rebaja es por 20 años; pero si está entre 101 y 140 m², la rebaja es por 10 años. Si una casa de 140 m² se vende al año 5, al siguiente dueño todavía le quedan otros 5 años para gozar de este beneficio.
- Ingresos por arriendo libres de impuesto:Los ingresos por explotación de un DFL 2 (como el arriendo), están libres de impuesto a la renta. Esta franquicia no se extingue con el tiempo, a menos que la propiedad pierda su condición de DFL 2.

Es el instrumento legal en donde los 3 actores de la transacción participan, es decir, tú como cliente y comprador, la inmobiliaria como vendedora y la institución financiera que entregó el crédito hipotecario. Como es un instrumento legal, reemplaza 100% a la promesa de compra venta y fija las condiciones generales y puntuales de la compra. Finaliza el proceso con la firma en notaría por parte tuya. Una vez transcurrido este hito, la inmobiliaria com

La amortización es una disminución gradual o extinción gradual de cualquier deuda durante un periodo de tiempo. La amortización de un préstamo se da cuando el deudor paga al prestamista un reembolso de dinero prestado en un cierto plazo con tasas de interés estipuladas.

Es la determinación del precio de un bien realizado por un experto o perito tasador (arquitectos, ingenieros etc.).
En el caso de inmuebles es la determinación del valor de una vivienda y el terreno donde esta se emplaza, realizado por un experto o perito tasador, teniendo en consideración diversos factores, tales como ubicación, atributos del terreno, incluidos dimensiones, forma y topografía; calidad de lo construido; antigüedad y estado de lo construido; diseño y apariencia; otras características atrayentes.
Las personas y/o empresas que realizan este servicio, poseen conocimientos del mercado inmobiliario, de los valores de las construcciones, que junto a otras apreciaciones técnicas, pueden determinar de manera precisa el valor comercial de un inmueble.
Los bancos y entidades financieras toman en consideración la tasación comercial del inmueble para fijar el monto de los créditos hipotecarios otorgados. Esto se debe a que si un deudor no cancela sus compromisos la hipoteca constituida sobre la propiedad, debe ser cubierta por el valor efectivo de la misma.

Es el estudio técnico realizado por el valuador Profesional debidamente autorizado; que tiene por objeto determinar el valor comercial de un bien inmueble en función de la unidad monetaria, en fecha determinada para su aplicación como base en el cálculo de los impuestos que al efecto fijen las Leyes.
El Valuador Fiscal es la persona autorizada para actuar como perito legal en la materia, sobre el valor de bienes muebles e inmuebles sujetos a trato fiscal.
El Avalúo fiscal de una propiedad se puede obtener mediante la solicitud de un certificado de avalúo fiscal, en la página del Servicio de Impuestos Internos.
Nota: El avalúo fiscal es distinto al avalúo comercial de la misma propiedad.

Es el análisis legal de todos los antecedentes de una propiedad, para determinar su situación jurídica y la de los derechos que sobre ella recaigan. Este estudio debe ser realizado por el abogado titulado del comprador, correspondiendo al vendedor proporcionar los antecedentes necesarios para ello.
El objetivo principal de un estudio de títulos es comprobar que el actual vendedor de un inmueble se encuentre en condiciones de transferir válidamente el dominio de la propiedad, sin que exista causa alguna que pudiere afectar o conllevar a la nulidad del contrato que se celebre.
Este estudio comprende el verificar que los antecedentes del inmueble se encuentren en orden, en el sentido que el vendedor sea el verdadero dueño y poseedor de la propiedad, y que esta última no se encuentre afecta a limitaciones tales como usufructos, hipotecas, servidumbres, prohibiciones restricciones legales y judiciales, expropiaciones y otras, que impidan o dificulten la venta o transferencia del inmueble al comprador
Los bancos y entidades financieras exigen contar con este estudio, para asegurar que no haya inconvenientes al inscribir válidamente el dominio del inmueble a nombre del comprador y las hipotecas y prohibiciones, constituidas, en su favor, para asegurar el pago del préstamo que otorguen a los compradores.

Es un documento que emite el Conservador de Bienes Raíces competente, donde se registran las hipotecas, usufructos, servidumbres, prohibiciones, embargos judiciales, y otros gravámenes y/o restricciones que pudieren afectar a una propiedad
Para solicitar este certificado, se debe contar con la foja, el número y año que identifican la inscripción de la propiedad en el Registro Conservador de Bienes Raíces. Estos datos, generalmente, aparecen en la escritura o en el contrato de compra-venta.
Para solicitarlo, lo puede hacer a través de la página web del conservador, si es que este tiene ese servicio, de lo contrario se debe acudir a la oficina del Conservador de Bienes Raíces donde actualmente se encuentra inscrita la propiedad.
El tiempo que demora la entrega de este documento es, por lo general, de 8 a 10 días hábiles.

Es aquella que efectúa el Conservador de Bienes Raíces competente (aquel donde se ubica el inmueble), mediante la cual se realiza la tradición de los bienes inmuebles o raíces, esto es, la forma en que se adquiere el dominio del inmueble por parte del comprador.

Es un impuesto que se encuentra contemplado en el Decreto Ley Nº 3.475, de fecha 29 de Agosto de 1980, y sus posteriores modificaciones, que se aplica a los documentos o actos que involucran una operación de crédito de dinero, por ejemplo letras de cambio o pagarés, y a todas las operaciones de crédito solicitadas por cualquier persona o empresa. Este cobro se paga incluso cuando se refinancia un préstamo.
Se paga por ejemplo, al solicitar:
Crédito de Consumo
Crédito Hipotecario
Crédito Automotriz
Crédito para repactar otro crédito
¿Cómo se paga el impuesto?
El impuesto se retiene por la entidad financiera que otorga el crédito, o por la notaría en la que se suscribe el contrato, y es éstos son los responsables de pagarlo al Estado.
¿Sobre qué se paga el impuesto?
Sobre el monto de la operación de crédito de dinero.